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표준 부동산 임대차계약서(대형마트 운용목적)-변호사작성

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1조 목적
2조 임차 목적물
3조 임대차 기간
4조 임대차 보증금
5조 임대차 보증금의 지급시기 및 그 방법
6조 임대료
7조 근저당권설정등기 등
8조 시공회사 및 자금관리기관의 동의
9조 관련 인허가의 취득 및 건축허가변경
10조 본 부동산의 설계에 관한 사항
11조 본 부동산의 시공 및 감리에 관한 사항
12조 임차목적물의 인도 등
13조 하자보수책임 등
14조 본 부동산의 관리 등
15조 행위 금지
16조 할인료, 연체료 및 지체상금
17조 화재보험
18조 간판부착
19조 계약금의 해석
20조 계약위반 및 계약해제 등
21조 원상회복의무
22조 손해배상
23조 비밀유지의무
24조 특약사항
건축중인 건물에 대형마트가 입점을 하기 위해 임대차계약을 체결하는 경우입니다. 아직 완공된 건물이 아니고 건축 중인 건물을 임차하는 것이므로, 건물의 신축비율에 따라 계약금과 중도금을 지불하는 규정이 있습니다. 그리고 월 임료를 확정금으로 한 것이 아니라 마트 매출액에 연동해서 임대료를 지불하는 규정(일종의 동업형태)을 두었다는 점에 특색이 있습니다. 아직 상권이 확실하게 형성된 곳이 아닐 때에는 확정금액을 월 임료로 하는 것보다는 이처럼 매출액에 연동해서 임대료를 산정하도록 하는 것이 쌍방에게 유리할 수 있습니다.

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