부동산은 그 효용 및 재산적 가치로서 우리 생활에 소중하게 여겨지고 있음은 주지의 사실이다. 이러한 부동산에 관한 매매나 임대차 등에 관한 업무와 부동산의 효율적 활용과 관리, 부동산금융 등 부동산의 종합적 업무를 전문적으로 다루는 공인중개사로서의 역할은 참으로 중대하지 아니할 수 없다.
종래에는 단순한 매매나 임대차에 관한 중개를 하고 계약서를 작성하는 업무가 주된 것이었으나, 오늘날과 같이 부동산에 관한 종합적 서비스 제공을 필요로 하는 시점에서는 부동산중개업을 영위하는 것이 결코 쉬운 일이 아닐 것이다.
끊임없이 전문성 향상을 위하여 연구 노력하고 다양한 형태의 업무를 개발하여 이를 공인중개사의 업무로 정착시키고 무한경쟁에 따른 양질의 서비스를 제공할 필요가 있다. 그 동안 공인중개사 시험과 관련한 수험서는 다량 출간되었지만, 중개업무수행에 필요한 중개실무에 관한 서적은 한 두가지를 제외하면 전무한 상태이다.
본서는 총 5개편으로 제1편 부동산중개에서는 개업에서 폐업까지의 모든 절차와 관계서류의 작성. 제출 등에 따르는 제반내용과 각종 계약서의 작성, 중개대상물의 확인·설명, 귄리분석, 지목변경, 재개발과 재건축 등 부동산거래에 관한 전반적 내용 및 절차를 상세한 해설과 함께 수록·정리하였고, 제2편 부동산등기에서는 등기부의 구성에서부터 등기부 보는 법 및 등기부에 나타난 각종 권리관계의 파악과 각종 부동산등기신청서의 작성요령 및 신청절차와 이에 따르는 각종 세액과 수수료 등 부동산등기와 관련한 전 부분을 누구나 쉽게 이해하고 신청서를 작성하여 제출할 수 있도록 하였고, 제3편 주택?상가건물임대차에서는 임대차계약에서 임차인의 권익보호, 확정일자부여제도와 임차권등기명령, 소액보증금의 보호와 우선변제권, 대항력과 경매시 대처요령, 주택의 인도와 수선의무 등 주택임대차관련 제반내용과 민법상의 임대차관계 등 임대차와 관련한 전반적 내용을 수록하고, 제4편 강제집행(경매)에서는 각 형태에 따른 채권자·채무자의 대처요령과 강제집행절차, 경매의 신청요령 및 절차와 권리분석 등 입찰에서부터 매각결정을 받아 소유권이전등기에 이르는 전 과정을 해당 양식과 공인중개사의 매수신청대리에 관한 사항을 함께 해설·수록하였으며, 제5편 기타 서식에서는 중개업무 및 일상생활에서 필요한 일반적 법률지식인 가압류·가처분, 내용증명, 공시최고, 공시송달과 민사계약서, 각종의 양도·양수계약서, 지급명령, 소장, 이의신청서 및 합의서 등의 작성요령과 절차에 관한 사항을 다룸으로써 누구나 부동산과 관련한 제 문제를 손쉽게 해결할 수 있도록 하였다. |
