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최신 부동산 중개실무(CD포함)

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저자명김학환,김준현,임일환,황상모 공저출판사도서출판 예스폼
발행일2010년 1월배송비무료
페이지수977 page도서형태실물책
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제1편 부동산중개

Ⅰ. 부동산 중개업

1. 의 의
2. 중개업의 등록 등
3. 중개업자
4. 손해배상책임보장을 위한 공제등 가입
5. 거래정보사업자의 지정 등

Ⅱ. 중개계약

1. 서 설
2. 중개계약의 종류
2. 부동산의 활용
3. 중개대상물
4. 중개계약
5. 계약의 성립
6. 중개수수료
7. 기타 중개법률

Ⅲ. 외국인의 토지거래중개

1. 외국인토지법 개요
2. 외국인토지업무 절차 및 처리방법
3. 기타 외국인 토지취득업무 관련
4. 질의회신 사례
5. 기타 외국인토지취득 관련사항

Ⅳ. 도시 및 주거환경정비(재개발 재건축)

1. 총 설
2. 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정
3. 정비사업의 시행
4. 조합설립추진위원회 및 조합의 설립 등
4. 조합설립추진위원회 및 조합의 설립 등
5. 조합설립추진위원회 및 조합의 설립 등
6. 관리처분계획 등
7. 공사완료에 따른 조치 등
8. 비용의 부담 등
9. 정비사업전문관리업

Ⅴ. 부동산 공법실무

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
2. 농지법
3. 임대주택법
4. 무연분묘처리

제2편 부동산등기

Ⅰ. 서 설

1. 부동산등기의 의의
2. 등기의 종류
3. 등기사항
4. 등기의 효력과 순위

Ⅱ.등기기관과 등기부

1. 등기기관(등기소)
2. 등기부

Ⅲ. 등기의 신청

1. 등기의 신청절차
2. 신청서의 작성 및 첨부서류
3. 등기관의 처분에 대한 이의와 벌칙

제3편 주택임대차

Ⅰ. 주택임대차보호법의 기본개념

1. 주택임대차보호법의 목적
2. 주택임대차보호법의 성격
3. 주택임대차보호법의 주요내용

Ⅱ. 주택임대차보호법의 적용범위

1. 보호대상인 사람
2. 적용대상인 주거용건물

Ⅲ. 대항력

1. 대항력의 개요
2. 주택의 인도
3. 주민등록 전입
4. 대항력의 내용

Ⅳ. 확정일자 임차인

1. 확정일자 임차인의 요건
2. 확정일자 부여방법
3. 확정일자 임차인의 우선변제권
4. 확정일자 임차인과 관련한 기타문제

Ⅴ. 소액임차인

1. 소액임차인의 범위 및 이에 관한 규정의 개정 경과
2. 소액임차인의 최우선변제권 행사
3. 소액임차인의 최우선변제권 내용
4. 소액임차보증금의 배당순위
5. 소액임차인과 관련된 문제들

제3편 주택임대차

Ⅵ. 임대차기간과 계약의 갱신

1. 임대차기간 2년 미만의 임대차계약이 가능한지 여부
2. 2년 미만으로 주택을 임차한 경우와 묵시적 갱신
3. 임대기간 만료와 계약의 갱신
4. 전세권의 계약만료와 묵시적 갱신의 효력
5. 계약을 갱신하면서 임대보증금을 인상하는 경우의 대항력 및 우선변제권

Ⅶ. 민법상의 임대차

1. 의 의
2. 임대차기간등
3. 대항력
4. 임대차에 따른 권리의무등
5. 차임의 지급등
6. 임차권의 양도, 전대 등
7. 임대차의 해지등

Ⅸ. 상가건물임대차보호법

1. 상가건물임대차보호법의 목적
2. 상가건물임대차보호법의 적용범위
3. 대항력 등
4. 등록사항 등의 열람?제공
5. 보증금의 회수
6. 임차권등기명령
7. 민법의 규정에 의한 임대차등기의 효력 등
8. 경매에 의한 임차권의 소멸
9. 임대차기간 등
10. 계약갱신요구 등
11. 차임 등의 증감청구권
12. 월차임 전환시 산정률의 제한
13. 전대차관계에 대한 적용 등
14. 보증금중 일정액의 보호
15. 기 타

제4편 강제집행(경매)

Ⅰ. 총 설

1. 서 설
2. 강제경매의 대상
3. 집행법원
4. 당사자
5. 경매절차에 있어서의 이해관계인

Ⅱ. 강제집행의 요건

1. 집행당사자
2. 집행권원
3. 집행문

Ⅲ. 강제집행의 신청

1. 신청의 방식
2. 신청서에 기재할 사항
3. 첨부서류
4. 집행비용의 예납 등
5. 경매신청의 각하

Ⅳ. 압류절차

1. 강제경매 개시결정
2. 경매개시결정등기(경매신청등기)의 촉탁등
3. 강제경매개시결정의 송달
4. 부동산의 침해방지를 위한 조치(보전처분)
5. 경매개시결정에 대한 이의
6. 부동산의 멸실 등에 의한 경매절차의 취소

Ⅴ. 현금화절차

1. 경매(현금화)의 준비절차
2. 매각입찰) 및 매각결정(낙찰)기일의 지정·공고·통지
3. 매각절차

Ⅵ. 대금지급절차와 부동산인도명령 등

1. 매수(낙찰)대금의 납부
2. 소유권이전등기 등
3. 부동산 인도명령

Ⅶ. 배당절차

Ⅷ. 경매신청의 취하

1. 서 설
2. 취하의 시기와 그 요건
3. 취하 후의 처리
4. 경매신청의 취하가 준용되는 경우

Ⅸ. 공인중개사의 매수신청대리

1. 법적근거
2. 매수신청인 등록
3. 매수신청대리권의 범위
4. 매수신청대리 업무
5. 위반행의 등에 대한 행정처분

제5편 기타 서식

기타 서식

부동산은 그 효용 및 재산적 가치로서 우리 생활에 소중하게 여겨지고 있음은 주지의 사실이다. 이러한 부동산에 관한 매매나 임대차 등에 관한 업무와 부동산의 효율적 활용과 관리, 부동산금융 등 부동산의 종합적 업무를 전문적으로 다루는 공인중개사로서의 역할은 참으로 중대하지 아니할 수 없다.

종래에는 단순한 매매나 임대차에 관한 중개를 하고 계약서를 작성하는 업무가 주된 것이었으나, 오늘날과 같이 부동산에 관한 종합적 서비스 제공을 필요로 하는 시점에서는 부동산중개업을 영위하는 것이 결코 쉬운 일이 아닐 것이다.

끊임없이 전문성 향상을 위하여 연구 노력하고 다양한 형태의 업무를 개발하여 이를 공인중개사의 업무로 정착시키고 무한경쟁에 따른 양질의 서비스를 제공할 필요가 있다. 그 동안 공인중개사 시험과 관련한 수험서는 다량 출간되었지만, 중개업무수행에 필요한 중개실무에 관한 서적은 한 두가지를 제외하면 전무한 상태이다.

본서는 총 5개편으로 제1편 부동산중개에서는 개업에서 폐업까지의 모든 절차와 관계서류의 작성. 제출 등에 따르는 제반내용과 각종 계약서의 작성, 중개대상물의 확인·설명, 귄리분석, 지목변경, 재개발과 재건축 등 부동산거래에 관한 전반적 내용 및 절차를 상세한 해설과 함께 수록·정리하였고, 제2편 부동산등기에서는 등기부의 구성에서부터 등기부 보는 법 및 등기부에 나타난 각종 권리관계의 파악과 각종 부동산등기신청서의 작성요령 및 신청절차와 이에 따르는 각종 세액과 수수료 등 부동산등기와 관련한 전 부분을 누구나 쉽게 이해하고 신청서를 작성하여 제출할 수 있도록 하였고, 제3편 주택?상가건물임대차에서는 임대차계약에서 임차인의 권익보호, 확정일자부여제도와 임차권등기명령, 소액보증금의 보호와 우선변제권, 대항력과 경매시 대처요령, 주택의 인도와 수선의무 등 주택임대차관련 제반내용과 민법상의 임대차관계 등 임대차와 관련한 전반적 내용을 수록하고, 제4편 강제집행(경매)에서는 각 형태에 따른 채권자·채무자의 대처요령과 강제집행절차, 경매의 신청요령 및 절차와 권리분석 등 입찰에서부터 매각결정을 받아 소유권이전등기에 이르는 전 과정을 해당 양식과 공인중개사의 매수신청대리에 관한 사항을 함께 해설·수록하였으며, 제5편 기타 서식에서는 중개업무 및 일상생활에서 필요한 일반적 법률지식인 가압류·가처분, 내용증명, 공시최고, 공시송달과 민사계약서, 각종의 양도·양수계약서, 지급명령, 소장, 이의신청서 및 합의서 등의 작성요령과 절차에 관한 사항을 다룸으로써 누구나 부동산과 관련한 제 문제를 손쉽게 해결할 수 있도록 하였다.

저자 : 황상모
< 약력 >
신학박사
법률시대 대표
대한예수교장로회 목사
인천총회신학.신대원 학장
< 저서 >
어음·수표법해설(태학당)
제대로 알면 100% 뒤집기가 가능하다
실전 부동산등기 도우미(법률시대)
실용계약&민사분쟁 도우미(법률시대)
비즈니스 문서작성 도우미(법률시대)
가압류·가처분 도우미(법률시대)
채권회수 도우미(법률시대) 外 기타 법률실무서 다수

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