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저자명법률시대출판사도서출판 예스폼
발행일2009년 7월배송비무료
페이지수382 page도서형태실물책
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제1편 경매 총설

1. 총 설
2. 권리분석
3. 강제경매의 절차
4. 인도명령 및 명도소송
5. 배 당

제2편 법원경매의 투자요령
1. 법원경매와 공매의 차이
2. 경매입찰 전 고려할 사항
3. 경매물건 선정시 주의사항
4. 법원경매의 함정
5. 매수신청의 방법과 효력
6. 매수신청인의 자격
7. 경매대상 부동산의 공유자 우선매수권
8. 입찰이 무효가 되는 경우
9. 단독·빌라 경매감정가의 주의
10. 다세대 주택 매각시 주의점
11. 경매로 그린벨트안의 토지구입
12. 경매로 농지나 임야를 취득시 주의사항
13. 수도권 농지 경매입찰시 유의사항
14. 경매로 역세권 아파트 구입요령
제3편 경매의 입찰과 권리분석방법
1. 경매 입찰참가 방법
2. 입찰표의 작성방법
3. 기간입찰시 주의할 사항
4. 입찰봉투와 보증금 봉투의 작성법
5. 대리입찰과 법인입찰
6. 공동입찰의 허가조건
7. 법원경매 개찰의 절차
8. 호가경매에서의 최고가 매수인의 결정
9. 차순위매수신고인의 신고
10. 부동산의 인도명령
11. 인도명령의 대상이 되는 임차인
12. 경매로 인한 이전등기
13. 경매입찰시 주의할 권리관계
14. 매수인에 우선하는 권리를 알 수 있는 방법
15. 부동산경매시 우선변제의 채권
16. 매수인이 부담하는 권리
17. 가압류가 1순위인 경우
18. 입찰자가 주의하여야 할 임차권
19. 경매공고의 실례
20. 경매공고에 대지권이 제외된 경우
21. 경매초보자의 경매정보지 분석방법
22. 경매정보지에 의한 권리관계의 분석방법
23. 경매입찰시 부동산등기부 보는 방법
24. 등기부상 가등기와 저당권이 설정된 등기부등본
25. 등기부상 전세권과 저당권이 설정된 경우
26. 등기부상 저당권과 처분금지가처분이 등기된 경우
27. 강제관리에 대한 등기부의 기재사항 및 열람방법
28. 가압류에 관한 등기부의 기재사항 및 열람방법
29. 가처분에 관한 등기부의 기재사항 및 열람방법
30. 가등기에 관한 등기부의 기재사항 및 열람방법
제4편 경매의 신청에서 배당까지
1. 부동산 경매의 신청방법
2. 부동산경매개시에 대한 이의신청 방법
3. 경매신청의 취하방법
4. 남을 가망이 없는 경우의 경매취소
5. 매각물건명세서의 하자로 인한 경매의 불허가
6. 재판으로 매각불허가를 결정하는 경우
7. 새매각을 실시하는 경우
8. 경매부동산의 매각조건
9. 경매절차에 있어서 이해관계인의 범위
10. 이해관계인의 채권 미신고
11. 매각기일의 지정·공고·통지의 방법
12. 부동산 공유자가 경매개시결정의 통지를 받지 못한 경우
13. 부동산의 개별경매와 일괄경매
14. 저당권이 설정된 나대지에 건물이 축조된 경우 경매
15. 이해관계인의 이의사유
16. 매각허부결정에 대한 즉시항고
17. 매각허가결정에 대한 항고시의 보증공탁
18. 매각허가결정에 대한 항고보증금 공탁의 회수
19. 경매 진행 중 채무자가 사망한 경우의 경매절차
20. 최고가입찰자가 수인인 경우
21. 최고가입찰자의 지위양도
22. 경매부동산의 매각조건
23. 경매절차에 있어서 매각
24. 매각대금의 납부
25. 매수시 소유권이전등기의 촉탁
26. 입찰보증금의 반환시기
27. 경매개시결정 후 설정한 저당권자의 배당
28. 채권자가 매수인인 경우 특별한 지급방법
29. 배당을 받을 수 있는 채권자
30. 배당의 순위
31. 근저당·저당권·압류의 배당순위
32. 배당표의 확정과 배당표에 대한 이의
33. 매각대금의 배당에 대한 이의방법
34. 이의신청시 매각대금의 배당방법
35. 경매에서의 배당액공탁
제5편 법원경매와 임차권의 보호
1. 주택임대차보호법
2. 주택임대차보호법의 적용대상
3. 주택임대차보호법상 임차인의 보호요건
4. 주택임대차보호법상 소액보증금의 우선변제권
5. 전세권자가 경매를 신청하는 경우
6. 주택임차인의 인도명령
7. 주택 주인이 허위로 소액임차인을 만든 경우
8. 세 든 집의 경매와 보증금의 반환
9. 전셋집 경매시 세입자의 보상
10. 경매 전 전출 세입자의 보증금 반환
11. 전세입자에게 경매통보의 의무
12. 전세든 다가구주택 경매시 보증금의 반환
13. 경매시 배당요구를 하지 않은 소액임차인

부동산을 구입하는 방법으로는 여러 가지가 있다. 그중에서 가장 효율적인 방법이 법원경매를 통해서 구입하는 방법이다. 모든 사람들은 법원경매를 통해서 부동산을 구입하면 일반적으로 시가보다 20~30% 정도 또는 그 이상 저렴하게 구입할 수 있다고 생각하고 있다. 그러나 경매에 대한 제반 지식이 없을 경우에는 아주 큰 낭패를 보게 된다. 즉, 아는 것이 힘이 아니라, 돈이 되는 것이다.

본서는 법원경매를 통해서 부동산을 구입할 때 매입자가 반드시 알아야 할 사항에 대해 누구나 알기 쉽게 5개의 편으로 세분하여 구성하였다.

• 제1편 : 경매의 총설부분으로 경매에 대한 가장 기본적인 사항과 경매의 절차와 매수인의 주의사항에 대해 간략하게 서술
• 제2편 : 경매의 투자요령으로 투자대상, 매입시 주의할 사항, 각 부동산의 특징에 따른 매입방법과 투자요령을 기술
• 제3편 : 입찰에 대한 방법과 입찰시 주의하여야 할 사항 및 해당부동산에 대한 권리분석방법, 손해를 보지 않는 방법을 제시
• 제4편 : 법원경매의 전반적인 절차로서 경매의 신청에서부터 배당금까지 실무적으로 자세하게 기술
• 제5편 : 법원경매와 임차권의 관계, 매수인과 임차인이 경매로 인하여 발생하는 권리와 의무

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