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부동산 취득 재테크 도우미

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저자명임진섭출판사도서출판 예스폼
발행일2010년 1월배송비무료
페이지수392 page도서형태실물책
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제1편 부동산 취득 재테크 총설

1. 부동산 취득 일반
2. 부동산의 활용
3. 은행 담보와 대출을 이용한 부동산 취득
4. 부동산 투자
5. 부동산 관련 세금

제2편 부동산의 취득

1. 부동산 매입시 주의사항
2. 부동산거래시 공부의 확인사항
3. 부동산 등기부 확인 방법
4. 부동산거래신고
5. 부동산거래신고의 거래대금 지급증명서류
6. 토지거래신고제
7. 토지거래계약신고사항
8. 비농업인의 농지취득
9. 농지취득자격증명
10. 비영농시의 농지처분
11. 전원주택지 구입시 주의사항
12. 경매로 농지취득
13. 토지수용의 보상
14. 공법상 제한을 받는 토지의 평가
15. 매매로 인한 소유권이전등기
16. 상속부동산의 이전등기
17. 경매로 인한 이전등기
18. 부동산의 각종 제한물권
19. 지상권설정등기
20. 지역권설정등기
21. 전세권설정등기
22. 저당권설정등기
23. 근저당권설정등기
24. 도시관리계획상의 제약

제3편 부동산의 활용

1. 토지의 형질변경허가
2. 지목이 임야인 경우의 토지형질변경
3. 지목변경
4. 토지합병과 토지분할
5. 농지 전용허가의 신청
6. 농지의 타용도 일시사용
7. 농지전용허가의 제한
8. 농지보전부담금
9. 농지 전용허가의 취소
10. 농지의 지목변경 제한 및 원상회복
11. 산지관리법상 산지전용허가
12. 산지의 전용신고
13. 산지 전용허가의 취소와 용도변경의 승인
14. 수도권지역 임야·농지의 취득과 활용방법
15. 개발부담금의 산정방법

제4편 은행담보와 대출 이용법

1. 부동산투자시 제3자담보의 이용방법
2. 담보인정비율(LTV)
3. 총부채상환비율(DTI)
4. DTI 적용시 대출액
5. 대출한도를 늘리는 대출방법
6. DTI 규제하 주택담보대출금액 늘리기
7. 대출금리 낮추는 요령
8. 자금출처조사

제5편 부동산 투자

1. 달라진 투자패턴
2. 그린벨트 지역에 대한 투자
3. 대지조성방식 전원주택지에 투자
4. 경매를 통한 투자
5. 공매를 통한 투자
6. 재건축아파트에 대한 투자
7. 재개발지구의 아파트에 대한 투자요령
8. 재래시장정비사업에 대한 투자
9. 주거환경개선사업지구에 대한 투자요령
10. 오피스텔에 대한 투자요령
11. 상가에 대한 투자
12. 여러 종류의 상가에 투자
13. 보금자리주택에 투자
14. 생애 최초 특별공급 주택
15. 도시형 생활주택에 대한 투자
16. 공공용지에 대한 투자요령
17. 리노베이션(리모델링)에 투자
18. 기타 부동산에 투자방법

제6편 부동산 관련 세금

1. 부동산취득과 관련된 세금
2. 주택구입시 등록․취득세액의 계산방법
3. 국민주택채권의 구입방법
4. 부동산매매와 관련된 세금
5. 양도소득세 과세표준계산방법
6. 양도소득세의 과세대상인 부동산의 권리
7. 양도소득세의 절세방법
8. 부부공동명의 절세
9. 종합부동산세
10. 도시재개발로 취득한 주택의 보유기간
11. 부동산의 상속세
12. 상속으로 1가구 2주택이 된 경우
13. 상속세 신고의 절차
14. 상속세 산정시 공시지가의 기준
15. 부동산의 증여세
16. 농지의 증여세 비과세

부동산에 대한 투자는 다른 사업에 비해 안전하고 장기적인 면이 있기 때문에 많은 사람들이 투자를 하고 있다. 무엇에 투자를 하든 그 투자에 대하여는 원칙과 순위가 있듯이 부동산에 대한 투자 역시 그렇다. 이러한 원칙과 투자를 무시하고 투자를 하면 그 결과는 거의 실패를 한다고 보아야 한다.

본서는 부동산에 대한 취득에 있어서 그에 따른 법률적인 측면 등을 상세하고 실질적인 사례를 들어 투자의 대상, 투자의 방법, 투자시기, 투자순위, 투자시 유의할 점 및 담보 또는 대출을 이용하는 경우 주의할 점 등을 상세하게 제시하였다.

• 제1편 : 부동산 취득 재테크의 총설 부문으로 부동산투자에 대한 개요와 그와 관계되는 세금문제
• 제2편 : 부동산취득에 대한 법률적인 문제로 계약서 작성부터 등기까지의 여러 문제
• 제3편 : 부동산을 활용하는 여러 가지 방법을 제시하고 그 활용의 절차 및 수용시 토지의 가격산정 등
• 제4편 : 금융기간을 통한 대출이나 담보시 유리한 방법이 무엇인가
• 제5편 : 여러 가지 부동산에 투자하는 요령 및 대상 등을 다루어 부동산에 대한 투자요령
• 제6편 : 부동산에 관계되는 세금에 대하여 전반적이고 포괄적인 세금문제

저자 : 임진섭
< 약력 >
현 호남건축사 사무사 대표
< 저서 >
[부동산취득재테크 법률포인트]
[건축절차 및 건축분쟁의 법률포인트]
[최신 부동산 건축용어사전]

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