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키포인트 부동산 전·월세

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저자명박명식출판사도서출판 예스폼
발행일2013년 6월배송비무료
페이지수274 page도서형태실물책
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제1장 부동산 임대차 총설

1. 민법상의 임대차
(1) 임대차 서설
(2) 임대차의 존속기간
(3) 임대차기간의 갱신
(4) 임대차의 효력
(5) 보증금 및 권리금
(6) 임차권의 양도와 전대
(7) 임대차의 종료

2. 주택임대차보호법
(1) 주택임대차보호법의 목적과 적용범위
(2) 임차인의 권리
(3) 주택임대차보호법상의 계약기간
(4) 임차권 등기명령제
(5) 임대차 기간과 차임증감청구권
(6) 주택임차권의 승계
(7) 임대료의 연체와 최고
(8) 계약해지 및 보증금 회수

제2장 부동산거래

1. 부동산 거래의 기본
(1) 부동산거래시 확인사항
(2) 토지이용계획확인원의 확인
(3) 부동산등기부확인

2. 중개사무소를 통한 거래
(1) 확인할 사항
(2) 중개수수료
(3) 부동산 전속중개

3. 확정일자

(1) 확정일자임차인
(2) 확정일자와 저당권
(3) 전세재계약과 확정일자

4. 전세와 월세의 계약
(1) 전월세시 유의사항
(2) 계 약

5. 임대인의 비용부담
(1) 장기수선충당금과 관리비
(2) 임대차의 필요비와 유익비
(3) 민법상 공작물에 의한 배상책임
(4) 임대인의 수선의무와 차임지급
(5) 임차인이 임의로 개조한 경우

제3장 임차보증금의 보호

1. 임차계약시 확인사항
(1) 선순위 담보를 등기부에서 확인
(2) 합리적인 전세가율 확인
(3) 전입신고 및 확정일자 부여

2. 임차보증금 보호제도
(1) 전세금보장신용보험
(2) 전세권등기
(3) 임차권 등기
(4) 임차권등기명령제도
(5) 공증제도
(6) 민사조정
(7) 역전세

3. 전세금회수 관련 분쟁
(1) 전세금 관련 분쟁
(2) 전세금반환소송시 제출서류와 소요비용
(3) 임차인의 경매신청
(4) 각 사례별 보증금반환

제4장 상가 및 건물

1. 상가건물임대차보호법 총설
(1) 목적과 적용범위
(2) 대항력
(3) 보증금회수
(4) 상가의 계약갱신청구권
(5) 차임 등의 증감청구권
(6) 권리금 보장과 반환

2. 상가건물의 임대료와 수선의무
(1) 임대료
(2) 수선의무
(3) 필요비와 유익비
(4) 임차인의 원상복구의무
(5) 상가임대인의 전대

3. 상가임대차계약의 해지
(1) 임대차계약기간 중 계약해지
(2) 임차인의 부속물매수청구권

제5장 각종 계약서 작성방법

1. 일반적 임대차계약서 작성방법
(1) 임대차계약서 기재사항
(2) 계약서 각 해당부분 기재하는 요령

2. 상가점포월세 계약서 작성
(1) 파악하여야 할 사항
(2) 권리금 관련문제
(3) 영업허가 인수시 특약사항
(4) 유의사항

제6장 국가와 공공기관이 행하는 전세제도

1. 기존주택 전세임대
(1) 목 적
(2) 지원내용
(3) 신청 및 지원방법
(4) 지원절차
(5) 계약시 제출서류

2. 대학생 전세임대주택
(1) 대학생 전세임대주택제도
(2) 신청자격 및 순위

3. 다가구매입임대
(1) 다가구매입임대제도
(2) 입주대상
(3) 임대조건

세입자나 집주인 사이에 있어서 전세보증금의 회수방법, 세든 집이 경매에 넘어갔을 경우의 보증금 회수방법을 소개하고 있으며 최근 부동산 경기의 급격한 변화로 인하여 집주인과 세입자 간에 가장 빈번히 발생하는 깡통주택 등에 대한 해결방법을 구체적으로 제시하고 있다. 또한 권리금이나 영업 제한 등에 대한 대처방안은 물론, 사회작 배려자 및 대학생 등을 위해 제공하는 전세금 융자제도 등에 대한 전반적 사항도 자세히 설명하였다.

저자 : 박명식
< 약력 >
경희대학교 행정대학원을 수료(행정학 석사)하였고, N,E.W.S 부동산 컨설턴트 홍보실장, M.S미디어 대표를 지냈다.
< 저서 >
경희대학교 행정대학원을 수료(행정학 석사)하였고, N,E.W.S 부동산 컨설턴트 홍보실장, M.S미디어 대표를 지냈다.

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